大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻感情不和可以单独买房吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍夫妻感情不和可以单独买房吗的解答，让我们一起看看吧。
夫妻一方独自出售房产的行为是否有效？
夫妻一方擅自处理共有房屋不能绝对说无效或有效，须综合判断。虽然《民法通则》、《婚姻法》、《物权法》等法律都有就未经共有权人同意，擅自买卖房屋行为无效的规定，但同时也有保护善意第三人利益的相关规定。为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否是善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人能证明夫妻双方同意，该合同有效。如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，购房人要有证据证明此行为是夫妻双方同意的，也就是说，要满足购房人是否善意、有偿这两个条件，该购房合同才能有效。
附：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
一、处分夫妻共同财产的一般规定
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
因此，夫妻一方处分共同房产，不属于因日常生活需要，因此需要夫妻双方共同决定，双方一致同意处分。
二、一方未经另一方同意处分共同房屋的处理
《婚姻法解释（三）》第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”“夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”
1. 第三人为善意时
如夫妻一方未经另一方同意处分共同房产，且第三人为善意时，只需要满足支付相应价款、办理产权登记手续条件，夫妻另一方不得以无权处分共同财产为由主张处分无效。
2. 第三人为恶意时。
例：夫妻双方在婚后购买房屋，登记在丈夫一方名下，婚后几年夫妻感情不和，丈夫为了让妻子分不到房子，将房屋擅自以极低的价格出售给其亲戚，并且该亲戚知情，且已经办理了房屋过户登记。
在这种情况下，亲戚作为受让人为恶意第三人，妻子为了维护自己的权益，可以主张将房屋卖给亲戚的行为无效，并追回该共同所有的房屋。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第11条第1款: "一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”的规定夫妻一方独自出售房产如购买方是善意的，该出售行为有效。
到此，以上就是小编对于夫妻感情不和可以单独买房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻感情不和可以单独买房吗的1点解答对大家有用。
